在履行 ;就近招生 ;的，假如領(lǐng)有一套在好讀書(shū)的屋子，便象征著(zhù)自家的孩子能進(jìn)入一所好的讀書(shū)。上海居轉戶(hù)辦理本市長(cháng)期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿(mǎn)7年（符合其他激勵政策可減少年限）。恰是因為這份教導附加值，教導地產(chǎn)成為世態(tài)炎涼的稀缺資源，即便標上 ;天價(jià) ；仍有大量父母趨之若鶩。
然而領(lǐng)有教導地產(chǎn)就一定能順利進(jìn)入嗎？事實(shí)當中，買(mǎi)了房卻無(wú)奈讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見(jiàn)。屋宇交易跟戶(hù)口遷徙關(guān)聯(lián)龐雜，若舊房東逾期未遷出戶(hù)口，那新房東便是 ;白忙活 ;一場(chǎng)。
故事：戶(hù)口簿上住著(zhù) ;釘子戶(hù) ;
李珂（化名）夫婦倆始終盼望把正在上幼兒園的兒子送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)。探聽(tīng)到劃定必須在招生滿(mǎn)3年以上才行，李珂就早早地相中了該處屋子。
2012年5月7日，李珂花了420萬(wàn)買(mǎi)下中關(guān)村一小區內55平方米的屋子，并與房東萬(wàn)某商定了具體的付款跟過(guò)戶(hù)時(shí)光等交易的細節。
為防萬(wàn)一，雙方還簽訂了彌補協(xié)定，其中協(xié)定寫(xiě)明： ;李珂購買(mǎi)萬(wàn)林之屋宇系為李珂之子辦理該屋宇坐落的小區內中關(guān)村某小學(xué)（重點(diǎn)小學(xué)）的學(xué)籍。依據當地教委及該小學(xué)的招生劃定，辦理入學(xué)學(xué)籍，應當合乎在內居住三年以上（含三年）的前提。為了使李珂之子具備上述前提，萬(wàn)林應于2012年7月31日前辦理結束屋宇內所有戶(hù)口的遷出手續，否則萬(wàn)林承擔基本違約義務(wù)。 ;
之后，李珂依約支付了全部的房款，萬(wàn)某也依約將屋宇過(guò)戶(hù)至李珂名下。本認為買(mǎi)了房，給孩子就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬(wàn)某卻始終沒(méi)將戶(hù)口遷走。
李珂屢次接洽萬(wàn)某，催促其遷出戶(hù)口，但對方以各種借口進(jìn)行遷延。眼看兒子上學(xué)的事 ;要黃 ；心急的李珂盤(pán)算不要這套房，另外再尋一套教導地產(chǎn)，以達到兒子在入學(xué)前滿(mǎn)三年的前提，于是他起訴萬(wàn)某請求解除購房合同。
萬(wàn)某覺(jué)得自己簽的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、過(guò)戶(hù)也辦理了，不批準解除合同。終，法院以萬(wàn)某逾期辦理戶(hù)口遷出的行動(dòng)形成違約并已導致合同目標無(wú)奈實(shí)現為由，裁決解除萬(wàn)某、李珂之間的屋宇交易合同。
現狀：教導地產(chǎn)遷戶(hù)糾紛
近年來(lái)，因為教導資源調配的不均衡等因素，使得教導地產(chǎn)交易價(jià)格明顯高于同區域內個(gè)別房產(chǎn)。上海居住證轉戶(hù)口滿(mǎn)足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個(gè)人再注冊一個(gè)賬號填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準備）。以教導地產(chǎn)云集的海淀區為例，教導地產(chǎn)與非教導地產(chǎn)的成交價(jià)差為4601元/平方米。在西城區，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價(jià)高達340萬(wàn)元，貴的起因是好的小學(xué)之一實(shí)驗二小在鄰近。
第一中級公民法院宣布的一份調研講演顯示，從2007年至今，在二手房交易進(jìn)程中因戶(hù)口問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。上海居轉戶(hù)辦理本市長(cháng)期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿(mǎn)7年（符合其他激勵政策可減少年限）。 ;尤其是近些年，教導地產(chǎn)交易中的戶(hù)口糾紛尤為凸起，購買(mǎi)后不能落戶(hù)，會(huì )打亂孩子的入學(xué)盤(pán)算。 ;一中院民一庭法官張潔芳表示，這類(lèi)官司多產(chǎn)生在優(yōu)質(zhì)教導資源集中的海淀、西城跟東城三區。
;戶(hù)口遷不走有種種起因，有的是客觀(guān)因素導致戶(hù)口遷不走，新的戶(hù)口進(jìn)不來(lái)，比方說(shuō)賣(mài)房人還未購買(mǎi)新房，或新房的原房東仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣(mài)房人投機取巧，鉆國度政策的空子，成心遷延遷戶(hù)。 ;
這些官司打到法院，通常會(huì )裁決雙方解除合同，或舊房東賠付違約金。但無(wú)論哪一種裁決，家長(cháng)購買(mǎi)教導地產(chǎn)的真正目標——讓孩子順利入學(xué)的目標都難以實(shí)現。
事實(shí)中，教導地產(chǎn)交易雙方的交易目標十明顯白，買(mǎi)方為孩子上好，賣(mài)方為獲得巨額利益。雙方因為心領(lǐng)神會(huì )，往往忽視在購房進(jìn)程中破下一些 ;規矩 ;。
張法官稱(chēng)，有些合同中錯誤舊房東何時(shí)遷出戶(hù)口、假如不遷出將承擔怎么的結果作出商定，這使得在將來(lái)戶(hù)籍跟孩子上學(xué)識題上輕易產(chǎn)生抵觸。
假如雙方不就何時(shí)遷戶(hù)達成協(xié)定，依據法律舊房東也要承擔 ;附隨任務(wù) ；即依據戶(hù)口上學(xué)的交易目標，舊房東須履行遷戶(hù)的任務(wù)。
;提示那些盼望通過(guò)買(mǎi)地產(chǎn)讓孩子上好的讀書(shū)地點(diǎn)，買(mǎi)房之前一定要考慮潛在的法律危險。 ;張法官稱(chēng)。