近日，國家統計局公布了2月70城房?jì)r(jià)數據，結合近來(lái)限購城市名單不難發(fā)現，調控城市幾乎都是房?jì)r(jià)指數上漲城市。然而，雖然2月新房和二手房?jì)r(jià)格指數雙雙上漲，上海卻在這一波調控浪潮中按兵不動(dòng)。

　　限購榜上有名多為房?jì)r(jià)指數上漲城市
　　數據顯示，3月以來(lái)，包括上海、、南京在內的多個(gè)城市出臺了限購限貸政策。這究竟是出于什么考量？近日，國家統計局發(fā)布的一份70城房?jì)r(jià)數據，似乎對這個(gè)問(wèn)題做出了回答。
　　先來(lái)看看首都上海，2月份，雖然上海新建商品住宅價(jià)格指數較上月下降了0.1%，但是，其二手房?jì)r(jià)格指數較1月份上漲了1.3%。
　　2月住宅價(jià)格指數雙漲，新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.9%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲2.7%。留學(xué)生戶(hù)口
　　南京的情況與上海類(lèi)似，2月新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比下降0.1%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.1%。
　　對比3月以來(lái)出臺調控政策的名單，我們不難發(fā)現，在調控方面榜上有名的城市，幾乎都是2月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市。上海落戶(hù)
　　中房研協(xié)測評研究中心副總監回建強對這一波調控做出了這樣的解讀：“2月份市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回升，為了防止房?jì)r(jià)出現新一輪的大幅回升，政府提前做了應對。”
　　克而瑞上海房?jì)r(jià)事業(yè)部執行總監高級分析師趙攀表示：“春節過(guò)后樓市有回暖跡象，不少城市房?jì)r(jià)依舊環(huán)比上漲。另外，兩會(huì )后正是政策出臺密集期，所以這一輪限加碼購算是預防市場(chǎng)過(guò)熱。”
　　同時(shí)，平安好房首席分析師陸騎麟也認為：“這一輪調控最主要還是這些城市的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，并且去庫存壓力相對較小。”
　　上海是否緊跟？專(zhuān)家：政策早已到位
　　然而，在這一輪調控中，雖然2月新建商品住宅價(jià)格指數和二手房?jì)r(jià)格指數一反之前連續下降的常態(tài)，環(huán)比上漲0.2%，上海卻依舊按兵不動(dòng)。
　　目前，上海的購房政策限購又限貸，本市戶(hù)籍家庭限購2套，單身居民限購1套，非本市戶(hù)籍在繳稅社保滿(mǎn)5年的條件下限購1套，首套購房無(wú)房貸記錄首付35%，有過(guò)房貸記錄只能算二套，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
　　那么，在這一波調控后，上海是否會(huì )緊隨其后，進(jìn)一步加碼？
　　回建強分析道：“上海的政策應該已經(jīng)到位了，從政策尺度上，當然還有更極端的做法，比如社保延長(cháng)到7年、有本市戶(hù)籍也限購一套之類(lèi)的，但沒(méi)必要，過(guò)猶不及，再緊就把市場(chǎng)徹底堵死了。”
　　陸騎麟也表示：“上海的政策已經(jīng)相對嚴厲，再出政策可能就是全面二套房停貸了，個(gè)人感覺(jué)可能性不大。”
　　此外，優(yōu)淘城總裁薛建雄指出：“上海的調控政策已經(jīng)很緊了，房產(chǎn)稅再加嚴不合中央節奏。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)”
　　但是，趙攀持不同意見(jiàn)，他認為，不排除上海后續跟進(jìn)的可能性：“上海目前來(lái)看交易量和房?jì)r(jià)還算穩定，而且政策已經(jīng)很?chē)绤?，但不排除?huì )跟進(jìn)政策，比如效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數據，如果數據仍舊不可控，政策加碼跟進(jìn)可能性很大。”