最近一年，全國多個(gè)城市根據自身情況對國家房地產(chǎn)調控政策進(jìn)行了“微調”，大多試圖通過(guò)“松綁”，鼓勵人們購房。上海戶(hù)口海歸落戶(hù)上海上海最新的“微調”方向卻反其道而行之。

5月14日，來(lái)自上海多家房地產(chǎn)中介公司的信息顯示，上海房地產(chǎn)限購政策較之前更緊?，F行政策規定：上海戶(hù)籍的單身人士如果已有一套房，就不能再買(mǎi)了，即不能購買(mǎi)二套房。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )陳晟認為，此前的各種政策微調措施最終“胎死腹中”，說(shuō)明政策層面短期內不會(huì )松動(dòng)。留學(xué)生落戶(hù)唯一沒(méi)有被叫停的揚州購房鼓勵政策，也僅是為了和江蘇省推廣成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵義。
上海多區已停辦相關(guān)交易
在被調查的幾個(gè)區中，只有奉賢區房產(chǎn)交易中心表示政策無(wú)變化，單身上海戶(hù)籍市民可以購買(mǎi)第二套住房。楊浦區、虹口區、金山區和松江區4個(gè)區的房產(chǎn)交易中心在接受調查時(shí)證實(shí)，將嚴格以家庭單位執行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨立的，可以購置一套住房，但再購置第二套則不被允許。
“信義房屋最新了解到，上海市各房地產(chǎn)交易中心對限購政策又有新規定：?jiǎn)紊淼纳虾?hù)籍人士，若名下已單獨持有一套住房，不能再買(mǎi)第二套。”上海信義房屋分析師朱平平向記者透露。
微觀(guān)“限購令”背后
購房者設法鉆“限購令”漏洞
業(yè)內人士認為，在實(shí)際操作中，有購房者設法鉆“限購令”的漏洞。
例如，如果三口之家有兩套房，其中小孩名下有一套住房，可以將小孩戶(hù)口單獨遷出，以“已有1套住房的上海戶(hù)籍家庭”名義再購買(mǎi)一套。不過(guò)，根據新的規定，此類(lèi)“擦邊球”就行不通了。中房信研究總監薛建雄表示，這一新舉措表明上海市政府對樓市調控加強，也是對前一段時(shí)間上海有意放松樓市調控傳聞的一種回應。
上海住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生4日在參加“2012上海民生訪(fǎng)談”時(shí)表示，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機性需求已基本遏制，上海將繼續堅決貫徹樓市調控政策，力度不減、政策不變，而限購何時(shí)取消要看條件。
“假離婚”購房泡湯了
華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉認為，明確進(jìn)行細化從嚴，主要原因還是上海樓市需求反彈壓力較大，進(jìn)行細化后，樓市交易結構將發(fā)生微調。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍則指出，上海的限購政策剛推出時(shí)，只有一個(gè)大的范疇，而在實(shí)際操作中有很多具體情況，尤其針對那些上海已成年子女、未婚，又與父母有共有產(chǎn)權房的情況，政策很難界定。因此，政府目前正在做這方面的工作，讓限購令執行得更到位，對于發(fā)現的一些普遍現象給予明確界定。
“鼓勵首套房剛需，抑制改善型需求，打壓投資和投機，仍是目前上海執行樓市限購政策的主要出發(fā)點(diǎn)和方向。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，限制單身人士購買(mǎi)第二套房存在合理性。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉如是說(shuō)。在他看來(lái)，從自住者的角度來(lái)說(shuō)，除非是基于改善或者投資需求考慮，否則也沒(méi)有必要再購置第二套房。該項政策對于少部分本地居民期望通過(guò)“假離婚”方式騙取更多購房資格也有一定的預防作用。