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　　買(mǎi)房最怕的不是首付湊不夠，而是過(guò)戶(hù)后原房東的戶(hù)口賴(lài)著(zhù)不走。這種“戶(hù)口滯留”曾讓無(wú)數買(mǎi)家陷入僵局，但現在的規則已經(jīng)變了。

　　依據《上海市常住戶(hù)口管理規定》第三十二條，只要房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移，現權利人提出申請，派出所就會(huì )通知原戶(hù)口人員遷出。若對方拒不配合或根本聯(lián)系不上，警方有權直接將其戶(hù)口強制遷入社區公共戶(hù)。這一條款徹底打通了交易后的戶(hù)籍清理堵點(diǎn)，不再需要買(mǎi)賣(mài)雙方私下扯皮。

　　誰(shuí)有資格啟動(dòng)強制遷移？

　　并非所有情況都能適用這一規則。核心前提必須是因訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并依法完成了產(chǎn)權變更或公有居住房屋承租權的轉移。這里提到的滯留戶(hù)口，包括該房屋內所有未遷出的戶(hù)口，無(wú)論是本次交易遺留的，還是歷次產(chǎn)權變更后積攢下來(lái)的，都在清理范圍內。

　　申請時(shí)，房屋現權利人只需提供證明權屬的有效權證，比如不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、房地產(chǎn)權證或租用居住公房憑證，以及證明房屋系依法交易所得的合同等憑證。公安機關(guān)的重點(diǎn)在于核驗房屋權屬關(guān)系是否清晰，對于當事人具體的履約細節，比如尾款是否付清等，并不納入審核范疇。

　　多人共有房產(chǎn)怎么辦理？

　　如果房屋屬于多人共有，申請遷移滯留戶(hù)口必須經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權人或公有居住房屋承租人的一致同意。實(shí)際操作中，若所有人無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，可以委托其中一名權利人代為辦理。受托人需攜帶經(jīng)全體權利人共同簽名的《申報戶(hù)口事項申請表》以及所有人的居民身份證，前往房屋所在地派出所提交申請。

　　整個(gè)流程由派出所受理審核，分局審批，并履行告知與公告程序。一旦程序走完，原本滯留在房屋內的戶(hù)口將被直接移至社區公共戶(hù)。這一機制明確了上海落戶(hù)政策中關(guān)于戶(hù)籍清理的執行路徑，讓房屋交易后的戶(hù)籍歸屬有了確定的法律保障，買(mǎi)家無(wú)需再為原業(yè)主的戶(hù)口問(wèn)題承擔無(wú)限期的風(fēng)險。