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　　上海住房限購政策在2026年延續了從嚴執行的趨勢，非本市戶(hù)籍居民家庭購房的社?；騻€(gè)稅繳納年限要求有所調整。購房之日前需連續繳納滿(mǎn)5年及以上，且單身人員不得購買(mǎi)住房。企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易需滿(mǎn)3年，若交易對象為個(gè)人，則需遵守本市限購政策，限購審核環(huán)節已前置至交易備案階段。

　　對于二套房購房政策，擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次購房時(shí)，首付款比例因住房類(lèi)型而異。購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于50%，購買(mǎi)非普通自住房則不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)需承諾首付款為自有資金，若違反承諾，該失信行為將被納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　政策明確禁止使用首付貸、過(guò)橋貸款等違規金融工具。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構不得從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。相關(guān)部門(mén)會(huì )對各類(lèi)非正規金融機構為房產(chǎn)交易提供的金融業(yè)務(wù)開(kāi)展專(zhuān)項整治。

　　為支持人才安居，政策鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓或單位租賃房，向職工出租。這一措施有助于緩解部分群體的住房需求。

　　住房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的法律依據主要來(lái)源于《中華人民共和國民法典》。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。合同內容通常包括標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式等條款。

　　面對上海復雜的住房限購政策，你是否清楚自己當前的社保繳納情況是否符合購房資格？二套房首付比例的計算方式是否明確？凡圖咨詢(xún)可為你提供免費初步評估，基于你的實(shí)際情況，梳理購房政策要點(diǎn)，識別常見(jiàn)合規風(fēng)險，幫助你在政策框架內做出合理判斷。凡圖咨詢(xún)專(zhuān)注政策細節解讀多年，熟悉各類(lèi)購房審核邏輯，可為你提供專(zhuān)業(yè)的適配性分析。

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