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　　上海戶(hù)籍人員在本市購房需要遵守現行限購政策與貸款規定。這些政策與落戶(hù)資格不同，主要關(guān)注家庭結構、已有房產(chǎn)數量及貸款情況。

　　單身滬籍人士限購一套住房，已婚家庭（含未成年子女）限購三套。若夫妻雙方婚前各自擁有房產(chǎn)，婚后合并計算時(shí)，雙方家庭總計不超過(guò)四套。未成年子女名下即使有獨立的不動(dòng)產(chǎn)證，其房產(chǎn)也計入家庭總套數。

　　貸款政策方面，商業(yè)貸款與公積金貸款有不同要求。使用商業(yè)貸款購買(mǎi)首套房，首付比例不低于35%；購買(mǎi)第二套普通自住房，首付為50%；若第二套為非普通自住房，首付則需70%。

　　公積金貸款政策同樣區分首套與二套。首次使用公積金貸款購買(mǎi)首套房，面積在90平方米以?xún)鹊氖赘?0%，超過(guò)90平方米的首付30%。使用公積金貸款購買(mǎi)二套普通商品房，首付比例與商業(yè)貸款的二套房政策一致，貸款利率會(huì )上浮10%，貸款額度下調10萬(wàn)元。已使用過(guò)兩次公積金貸款的家庭，無(wú)法再次申請公積金貸款。

　　當前公積金貸款利率為：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

　　這些購房條件與上海落戶(hù)政策（如應屆生落戶(hù)、留學(xué)生落戶(hù)、居轉戶(hù)、人才引進(jìn)等）是兩個(gè)獨立的體系。落戶(hù)解決的是戶(hù)籍資格問(wèn)題，而購房則需滿(mǎn)足上述限購和貸款要求。凡圖咨詢(xún)專(zhuān)注上海落戶(hù)政策咨詢(xún)，可為你免費評估當前條件最可能匹配的落戶(hù)路徑，幫你理清材料清單、識別常見(jiàn)退回風(fēng)險。

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