陳老師微信 請掃描加好友

提供最新落戶(hù)政策及一對一落戶(hù)上海咨詢(xún)方案

• 上海留學(xué)生落戶(hù)/留學(xué)生落戶(hù)上海/留學(xué)生落戶(hù)上海政策咨詢(xún)
• 研究生上海落戶(hù)/上海落戶(hù)政策2022碩士/上海應屆生落戶(hù)咨詢(xún)
• 咨詢(xún)電話(huà)：13671738356（微信同號） 陳老師
• 掃一掃二維碼，24小時(shí)提供一對一免費落戶(hù)上海咨詢(xún)

　　離婚涉及財產(chǎn)分割時(shí)，經(jīng)濟適用房的處理經(jīng)常比普通商品房棘手的多。它卡在政策性?xún)?yōu)惠和市場(chǎng)價(jià)值中間，稍有不慎就容易談崩。這套房子如果是夫妻關(guān)系存續期間取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　既然是共同財產(chǎn)，原則上要平均分割。但怎么個(gè)“平均”法，恰恰是最大的坑。有人會(huì )想，當初買(mǎi)的時(shí)候幾十萬(wàn)，現在按那個(gè)價(jià)補償對方一半就行。這種算法基本走不通。房屋這幾年的增值是明擺著(zhù)的事實(shí)，法院和對方都不會(huì )認。

　　法律上對經(jīng)濟適用房怎么分，確實(shí)沒(méi)給出一條具體的死線(xiàn)。硬搬法條經(jīng)常無(wú)解，只能落到民法的公平原則上。

　　怎么分才算公平？比較好的思路是競價(jià)。誰(shuí)想要這套房，就出個(gè)價(jià)，價(jià)高者得，然后拿現金補償給對方。這樣做的好處是干凈，結果也是雙方真金白銀“選”出來(lái)的。

　　如果不想競價(jià)，那就得在算賬上多費些功夫。不能直接按旁邊商品房那個(gè)鮮亮的價(jià)格來(lái)分，得做一次減法。用當下的市場(chǎng)價(jià)，把交易時(shí)要涉及的營(yíng)業(yè)稅、綜合地價(jià)款也就是土地出讓金，還有以后賣(mài)房可能遇到的風(fēng)險，統統都得刨掉，算出個(gè)更扎實(shí)的凈值。

　　在這個(gè)基礎上再談比例，才談得上公平。這事沒(méi)有標準答案，只能兩個(gè)人坐下來(lái)，互諒互讓地商量。只要都認可公平這個(gè)大前提，總能找出一個(gè)雙方都能接受的辦法。