今年以來(lái)，有關(guān)部門(mén)連續出臺政策，要求各地加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。落戶(hù)上海剛剛過(guò)去的8月份，可以說(shuō)是中國房地產(chǎn)史上租賃政策發(fā)布最密集的月份，月內累計有超過(guò)14個(gè)城市或部門(mén)發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵房地產(chǎn)租賃的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者，從政策內容來(lái)看，主要是加減法并用，即增加供應，減少選擇租賃居住的阻力。上海落戶(hù)海歸落戶(hù)上海主要有兩個(gè)方向：一類(lèi)是直接影響房源供應，供應70年產(chǎn)權的出租房用地，包括上海、上海等城市比較積極。另一類(lèi)是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，全國已有超過(guò)8個(gè)省份20多個(gè)城市發(fā)布了上述政策內容，而政策的著(zhù)落點(diǎn)主要是保護租房者、維護租賃關(guān)系穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)9月26日在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于當前租賃市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，“租購并舉”有兩個(gè)含義。一是市場(chǎng)地位并舉，也就是租賃市場(chǎng)會(huì )成為和購房市場(chǎng)平等地位的市場(chǎng)，相應的市場(chǎng)機制也應該是相同或相似的。二是權利關(guān)系并舉，后續租房在積分落戶(hù)、子女入學(xué)等方面也是應該有同等的地位。
張大偉表示，整體來(lái)看，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對于房地產(chǎn)調控來(lái)說(shuō)，不僅僅是房地產(chǎn)長(cháng)效機制的政策內容之一，也可以鼓勵租賃消費，穩定租賃關(guān)系，賦予租房者更多權利。此外，這不僅是科學(xué)住房觀(guān)念的一個(gè)重要環(huán)節，也可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購房需求。從長(cháng)遠來(lái)看，租賃市場(chǎng)會(huì )在各城市的政策落地后，有所平穩、健康發(fā)展。
嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)租購并舉范圍擴大，會(huì )體現為三個(gè)層面。第一，試點(diǎn)城市會(huì )擴容，尤其是一二三線(xiàn)熱點(diǎn)城市，并以房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市為主。第二，權利和地位會(huì )提高，這也是制度的要求。第三，產(chǎn)品會(huì )進(jìn)一步創(chuàng )新，進(jìn)而吻合市場(chǎng)需求。