買(mǎi)二手房遷戶(hù)口常識：賣(mài)方不遷戶(hù)口你將無(wú)法遷入

二手房買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)受人都會(huì )要求原房主遷出戶(hù)口，因為這直接關(guān)系到買(mǎi)受人能否將戶(hù)口遷入，關(guān)系到子女上學(xué)問(wèn)題。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數和人口之外，內地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊子。但很多當事人由于不懂或者輕信買(mǎi)方的口頭承諾，沒(méi)有關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題的相關(guān)約定，致使自己在交房入住辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續后，原房主的戶(hù)口一直 ;賴(lài) ;著(zhù)拒不搬出。這種情況并非個(gè)例，好多二手房買(mǎi)受人都遇到過(guò)這種情況，那到底該怎么才能避免這種風(fēng)險，怎樣才能使買(mǎi)受人順利辦理落戶(hù)手續呢？
對于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

　　一、根據目前相關(guān)法律規定及現行政策，遷移戶(hù)口必須經(jīng)過(guò)本人同意，公安機關(guān)不能強制遷走原戶(hù)主的戶(hù)口。因此，買(mǎi)受人憑雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和能夠證明所有權的并不能啟動(dòng)公安機關(guān)的戶(hù)口遷出手續。

　　二、戶(hù)口遷出涉及行政機關(guān)的職權，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數和人口之外，內地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊子。
也就是說(shuō)原房主拒不遷出戶(hù)口，買(mǎi)受人很難通過(guò)公安機關(guān)或者法院強制其遷出戶(hù)口。那么，這種情況下，買(mǎi)受人的救濟方式就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責任或者通過(guò)合同約定解除合同來(lái)減輕自己的損失。
那如何在合同中約定賣(mài)方的違約責任、怎么約定買(mǎi)受人的合同解除權？今天上海居住證轉戶(hù)口代辦網(wǎng)給您來(lái)支招。
1、 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前進(jìn)行戶(hù)籍核查。
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶(hù)口情況，可以要求原房主帶上及原件到戶(hù)口所在地的公安機關(guān)戶(hù)籍科查詢(xún)。
2、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同上明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責任。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一定要明確約定戶(hù)口遷出期限及違約責任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴格按照合同履行。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。雙方明確違約責任后，一旦賣(mài)方不按照合同約定遷出戶(hù)口時(shí)，買(mǎi)受人可以依據合同起訴至法院要求賣(mài)方承擔違約責任，對于合同中約定的違約責任，法院是受理的。
3、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定一定期限內不遷出戶(hù)口的，買(mǎi)受人可以解除合同。
有時(shí)購買(mǎi)二手房主要是考慮學(xué)區房，為了孩子上學(xué)，這樣，一旦賣(mài)方拒不遷出戶(hù)口，買(mǎi)受人就無(wú)法將戶(hù)口遷入，無(wú)法達到購房時(shí)的初衷。因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以明確約定，賣(mài)方應在多長(cháng)時(shí)間期限內遷出戶(hù)口，拒不遷出的，買(mǎi)受人有權解除合同，并要求賣(mài)方承擔損失。