上海地產(chǎn)圈似乎傳播著(zhù)神秘的。從6年前頒布第一道限購令開(kāi)端，每逢暮春之末，便會(huì )有調控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時(shí)安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調控政策的靴子落地，則成為了一次精準應驗。

事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。上海留學(xué)生落戶(hù)申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(cháng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì )保障局(上海市外國專(zhuān)家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。多少乎每個(gè)被屋子擊中心結的人都奮力轉發(fā)著(zhù)來(lái)源不明的信息，有的如往年個(gè)別經(jīng)歷了意淫降價(jià)的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營(yíng)銷(xiāo)，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂(yōu)參半的眾生相。非戶(hù)籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年進(jìn)步到連續5年，二套非個(gè)別住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個(gè)有史以來(lái)最嚴格的調劑政策究竟能不能驅走春節后房?jì)r(jià)暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著(zhù)手機，時(shí)不斷點(diǎn)亮屏幕。平常只有當美國大老板偶爾光顧，負責對外事務(wù)的她須要張羅宣布會(huì )時(shí)，神經(jīng)才會(huì )如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)的結果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；
　　17:20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰書(shū)2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓逝世機；2
　　1:00搶修恢復后的體系仍然須要排隊候位；2
　　3:50終于趕在新政落地的前夜實(shí)現了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府對于房地產(chǎn)調控新政的消息宣布會(huì )尚未正式召開(kāi)，拿到文字素材的現場(chǎng)記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號開(kāi)端瘋轉新政的條條杠杠。留學(xué)生落戶(hù)上海若報入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報入上海市或區人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報上海市人力資源和社會(huì )保障局（上海市外國專(zhuān)家局）的請示函中須注明；戶(hù)口若報入本人購買(mǎi)的產(chǎn)權房?jì)鹊?，附房屋產(chǎn)權證。
陸瀟瀟談話(huà)間帶著(zhù)連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕松。留學(xué)生落戶(hù)上海若報入上海市直系親屬處，須附戶(hù)主的戶(hù)口本、戶(hù)主的房屋產(chǎn)權證、戶(hù)主同意入戶(hù)承諾書(shū)；戶(hù)口若報入用人單位的附集體戶(hù)口本地址首頁(yè)；戶(hù)口若報入上海市或區人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報上海市人力資源和社會(huì )保障局（上海市外國專(zhuān)家局）的請示函中須注明；戶(hù)口若報入本人購買(mǎi)的產(chǎn)權房?jì)鹊?，附房屋產(chǎn)權證。
跟她一樣爭分奪秒的還有數千購房者。數據顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米盤(pán)算，兩天的簽約平米數就達到2月份半個(gè)月的銷(xiāo)售水平。依據劃定，新政即日生效，象征著(zhù)25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日的客戶(hù)則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著(zhù)房?jì)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán)，誰(shuí)曉得因為交易過(guò)于火爆，買(mǎi)家自行前往銀行申請貸款的資料被壓在網(wǎng)點(diǎn)長(cháng)達一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤(pán)算因此變得相稱(chēng)被動(dòng)。
在被二手房房東連續跳價(jià)后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意。
但最后涉險的陸瀟瀟還是決定留下。她對記者坦言，新政將本地人在上海購房的門(mén)檻進(jìn)步到了，很多剛需被。
據記者梳理，一線(xiàn)城市中，同樣請求本地人繳納社保年限達到5年的只有，但并不請求購房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買(mǎi)房；廣州跟深圳目前對本地人購房的社保繳納年限僅為3年。