由于二手房交易的過(guò)程有些繁瑣，故而很多人在操作過(guò)程中容易忽略遷戶(hù)口的問(wèn)題。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)。但是需要注意的是，如果戶(hù)口沒(méi)能及時(shí)處理會(huì )給以后的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩，甚至錯失時(shí)機。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的戶(hù)口問(wèn)題不能小看，須謹慎處理。

　　一、戶(hù)口遷移處理不當可能引發(fā)的問(wèn)題有哪些？
很多人在買(mǎi)房中大多都會(huì )關(guān)注地段、戶(hù)型、朝向等條件，而往往會(huì )忽略戶(hù)口這個(gè)問(wèn)題，尤其是對于戶(hù)口遷移這個(gè)問(wèn)題。因此小編想要告訴你，如果你購入的房子上面有其他人的戶(hù)口的話(huà)，就有可能造成以下問(wèn)題：
1、糾紛
比如明明是上一個(gè)業(yè)主家里的糾紛，結果作為新業(yè)主的你的房子就收到了法院的傳票。說(shuō)到底還是因為你買(mǎi)入的房子是存在著(zhù)別人的戶(hù)口的，這樣的話(huà)就會(huì )很容易引來(lái)上一個(gè)業(yè)主所留下的風(fēng)險，一旦上一個(gè)業(yè)主有什么糾紛，可能你會(huì )的房子也會(huì )受牽連。
2、新增人口落戶(hù)難
購房者你試想一下，如果上家戶(hù)口沒(méi)遷走的話(huà)，那新增的人口該如何進(jìn)戶(hù)口呢？即使能進(jìn)戶(hù)口，那也是無(wú)疑中增加了自己家新增人口的落戶(hù)難度。

　　二、戶(hù)口遷移要注意以下兩點(diǎn)
（1）戶(hù)口遷移屬于公安機關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì )受理及審理戶(hù)口遷移糾紛。留學(xué)生落戶(hù)政策把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。公安機關(guān)也無(wú)權強制要求原房主將戶(hù)口遷出，僅能在 ;當事人 ;自己提出 ;遷移申請 ;的情況下辦理戶(hù)口遷出手續。
因此如果原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口。
（2）新房主可以原房主未履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔相應的違約金。

　　三、購買(mǎi)二手房，如何處理戶(hù)口？
1、了解戶(hù)籍政策
無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶(hù)籍政策。戶(hù)口的落定是應該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶(hù)的固定物業(yè)。
因此如果賣(mài)方想把房子賣(mài)了，那就得考慮戶(hù)口應該遷去哪里。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。而買(mǎi)方則應該清楚，在賣(mài)方將戶(hù)口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶(hù)口遷入該房產(chǎn)的。
2、預先調查核實(shí)
在了解了現行戶(hù)籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請過(guò)戶(hù)登記前，購房者應該親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶(hù)口落在該物業(yè)，但仍應到派出所核實(shí)。
這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶(hù)口等。委托中介代為核實(shí)的，則應要求中介機構出具書(shū)面的核實(shí)報告，并加蓋公章，防止少數從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。
3、寫(xiě)進(jìn)合同，明確違約責任
在買(mǎi)賣(mài)合同中設定戶(hù)口遷移條款和違約條款，提高賣(mài)方的違約成本。如果買(mǎi)房就是為了遷入戶(hù)口，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定 ;若出售方因特殊原因導致終不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權，且買(mǎi)方已支付的購房款賣(mài)方應予全額退還 ;。
這樣即使將來(lái)出現問(wèn)題，如果協(xié)商不成，去法院起訴要求索賠也可以。